Real estate en EE. UU.: Opciones para invertir montos chicos

En diálogo con Radio Buenos Aires AM 1350, el abogado y especialista en real estate e inversiones Nicolás Belgrano analizó las alternativas de participación en el negocio inmobiliario de Estados Unidos. Durante la entrevista, el desarrollador remarcó la importancia de evitar falsas expectativas al ingresar al sector: "nunca queramos la promesa de hacernos ricos, eh, porque esas son las promesas que después terminan bastardeando el negocio real". A su vez, explicó que la tecnología ha transformado el acceso al mercado mediante nuevas metodologías: "el fenómeno del crowdfunding hace que gracias a las plataformas web sea posible invertir una pequeña parte de capital, que pueden ser desde 100, 200 o 1000 dólares". Belgrano subrayó que esta herramienta evita la exigencia tradicional de acumular montos elevados para adquirir un inmueble completo.

Profundizando sobre las limitaciones de liquidez del sistema participativo tradicional, Belgrano destacó la evolución hacia la securitización de activos reales. En ese sentido, señaló: "puedo invertir una pequeña parte y además, por ejemplo, en un fideicomiso [...] los activos que sean y eso cotiza en el mercado, cotiza en la bolsa". Respecto a los atractivos que presenta el mercado norteamericano frente a otras plazas, indicó: "Estados Unidos ofrece algo que acá, la verdad, es un tema mucho más de fondo [...] que tiene que ver con la seguridad jurídica y la previsibilidad". Asimismo, advirtió sobre la situación particular que atraviesa la ciudad de Miami: "hoy es un mercado complicado, desafiante [...] hoy conviene buscar oportunidades en otras zonas de Estados Unidos".

El especialista concluyó recordando la importancia de evaluar el propósito real de cada operación patrimonial. Recomendó diferenciar si la compra de una propiedad se realiza con fines de descanso o como una alternativa puramente financiera, para evitar expectativas desmedidas respecto al rendimiento final tras gastos e impuestos. Para profundizar en todos los detalles y el análisis completo del especialista sobre el mercado inmobiliario, se puede ver la entrevista completa en nuestro canal de YouTube.