Ley de desalojos: claves del proyecto con media sanción

La abogada y Secretaria General de la Liga del Consorcista, Victoria Loisi, analizó en diálogo con Radio Buenos Aires AM 1350 el impacto que tendría en la propiedad horizontal el proyecto de ley que obtuvo media sanción. Al detallar las modificaciones procesales orientadas a acortar los plazos judiciales frente a los incumplimientos contractuales, la especialista precisó que "básicamente se agilizarían los procedimientos para el desalojo" y remarcó que "los traslados de 15 días pasan a 5 días". Asimismo, explicó que la iniciativa incorpora notificaciones por vía electrónica e introduce la figura de la caución juratoria para que el locador pueda solicitar la restitución del inmueble, acompañada por una sanción agravada en caso de falsedad.

En relación con las garantías para las partes, Loisi remarcó la conveniencia de formalizar los acuerdos de alquiler por escrito frente a las contrataciones verbales. Sobre este aspecto, subrayó que "el contrato escrito beneficia y protege al inquilino, porque mientras el inquilino cumpla con el contrato no lo saca nadie". Por otro lado, la abogada destacó la inclusión de cláusulas específicas dirigidas a tutelar a sectores en situación de vulnerabilidad en el marco de un trámite judicial, al señalar que "si adentro de esa unidad que se está haciendo el desalojo hay menores, discapacitados o adultos mayores en situación de desamparo, la norma obliga de alguna manera al Estado a decir: 'Bueno, mirá, a esta gente no la podés dejar en la calle, en 10 días tenés que resolverlo'".

Por último, la representante de la entidad consideró que la agilización de los trámites ante el fuero civil podría aportar previsibilidad al sector inmobiliario y reducir las exigencias de resguardo económico que imponen los arrendadores. No obstante, recordó que el texto normativo se encuentra en etapa parlamentaria y sujeto a eventuales modificaciones en la Cámara de Diputados. Para profundizar en el análisis técnico de este proyecto y sus implicancias procesales, te invitamos a ver la entrevista completa en nuestro canal de YouTube.