Construir en 2026: costos altos, riesgos y una clave que se repite—planificar todo antes de empezar

“Hoy construir no cierra con los precios de venta, salvo en zonas premium”, advirtió Horacio Ludigliani en diálogo con Radio Buenos Aires AM 1350, al analizar el escenario actual de la construcción en Argentina.

Con costos que rondan entre 1600 y 1800 dólares por metro cuadrado, y valores de venta que no siempre acompañan, el especialista marcó un contexto desafiante, donde el margen es cada vez más ajustado y el riesgo crece.

Invertir en ladrillo: oportunidad con riesgo
Según Ludigliani, hoy muchos inversores se vuelcan al ladrillo como resguardo ante un dólar estable, pero no se trata de compradores finales sino de apuestas a futuro.
“Se invierte esperando que el metro cuadrado suba, pero hoy ese número no da. Es una inversión de riesgo”, explicó.

En ese sentido, diferenció dos perfiles claros:
- El inversor de pozo, que busca ganancia futura.
- El consumidor final, que necesita terminar su vivienda sin desvíos de presupuesto.

¿Conviene construir o comprar?
La respuesta fue directa: el usado hoy aparece como una opción más conveniente.
“Comprar en pozo implica asumir el riesgo de que la obra no termine o que los costos se disparen”, advirtió.

Además, remarcó que los materiales y la mano de obra siguen en aumento, lo que dificulta sostener presupuestos abiertos.

La clave: cerrar todo desde el inicio
Para quienes deciden construir, el consejo es claro:
- Definir materiales desde el principio.
- Evitar cambios durante la obra.
- Trabajar con un presupuesto cerrado.

“El error clásico es elegir terminaciones al final: siempre se gasta más. Si sumás pequeños aumentos, el presupuesto se dispara”, explicó.

Ubicación: la regla que no cambia
En un mercado incierto, hay algo que sigue firme:
“Las tres claves son ubicación, ubicación y ubicación”.

Hoy, zonas como Saavedra o sectores específicos de barrios como Villa Devoto o Villa Luro muestran oportunidades, especialmente donde el valor del terreno aún es competitivo pero el entorno mejora.

Créditos y futuro del mercado
El acceso al crédito sigue limitado, en parte por la morosidad bancaria. Sin embargo, Ludigliani dejó una puerta abierta:
“Si la economía se estabiliza y se recupera el poder adquisitivo, puede avanzar la bancarización y el uso del peso en operaciones”.

Mientras tanto, el sector se adapta: contratos en pesos ajustados, compra anticipada de insumos y nuevos esquemas de asociación entre desarrolladores y proveedores.

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